역전세 뜻 깡통전세 란 무엇인가 부동산 경제용어 공부

1.역전세란

역전세란 기존의 전세 보증금보다 현재의 전세 보증금이 더 낮은 것을 의미합니다.

 

이는 집값의 하락으로 인해 이전의 전세 보증금보다 현재 집 값의 가치가 더 떨어졌거나 신규 공급량이 많아지고 수요자가 감소해 부동산 거래가 발생하기 어려운 상황일 때 발생합니다.

 

이 경우 집주인은 새로운 임차인으로부터 받을 보증금이 이 전 임차인에게 돌려줄 보증금보다 적어 그 차이를 메꿔야만 합니다.

 

따라서 집주인은 차액만큼 대출을 받아 이를 해결하거나 당장 손해를 보더라도 집을 팔게되는데, 이것도 여의치 않을 경우 기존의 세입자가 보증금을 돌려 받지 못하게 되는 경우도 종종 발생합니다.

 

2.깡통전세

역전세 등의 이유로 부동산의 매매값보다 전세값이 더 높거나 차이가 별로 안나는 경우, 또는 집주인의 부동산 보증 대출이 한계에 임박해 추후 집값이 하락할 경우 바로 역전세가 발생할 위험이 큰 전세를 의미합니다.

 

전세를 끼고 매매를 하는 갭투자의 경우 이런 깡통 전세가 될 가능성이 높기 때문에 미리 유의해야합니다.

 

<전국 깡통전세 감별기 MBC 기획탐사취재파트> dgdesk.mbcrnd.com

전국 깡통전세 감별기